三年前我們在沒有付頭期款的情況下買了人生第一幢房子，今天我們因為老公畢業工作需要而搬家，決定把房子賣掉了!
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最近美國房價大漲，雖然我們買的是小房子，但這短短三年來我們的房價漲了47%，由於不知道我們最後會定居在世界的哪一個角落，與其留著房子出租當遠距離房東多一個麻煩，我們還是覺得賣掉拿現金比較實際。我們原本打算5月開始賣，但是後來想想，還是4月就開始賣，省兩個月房貸之餘，希望5月回台灣香港前就把房子賣掉，少一件掛心事!
以下是我們賣房流程:
第1天: 仲介的助理把Lock box放在我們的門上，我們把家鑰匙放裡面，這樣仲介只要通知我們有人要來看房，他們便可以自己拿鑰匙進屋。美國買賣雙方通常都不會見面，所以只要有看房的預約，我們就會快速整理好房子，再帶著女兒落荒而逃。在同一天，房子正式在美國仲介的房源系統MLS上線，同步在各大房屋網像Zillow﹑Redfin﹑Realtor.com等等都可以看到我們的房子正在出售。
第2天: 因為價格低的小獨立房子供應非常短缺，在一天之內已經一堆人聯絡我們的仲介，一天之內已經有好幾組買家及仲介來看屋。
第3天: 我們收到兩個比Listing Price還要高的出價，比想像中的還要更快拿到好的offer。這邊廂同時還有很多人一直來看房，光兩天就有9組人來看過了。我們都知道最近房地產市場是「賣家的市場」(Seller’s market)，但反應熱烈成這樣還是覺得驚訝。
第4天: 我跟老公討論了一下，很快便決定接受第一個出價，心情異常興奮，沒想到事情竟然可以進行得如此迅速，希望接下來都可以順利!
第5天: 買家說想再來我們家看一下，我心裡立即沉了一下，因為買家在三天內都可以無條件放棄合約，我們心想不知道他是不是後悔了。
第6天: 買家突然說不想買了，說是房貸月付款太高，所以房子又重新放到MLS上出售。雖然失望，但因為拉斯維加斯房子供應如此短缺﹑需求又很高，我們一點都不擔心房子會賣不出去。我們的仲介覺得這買家有點兒戲，買方的仲介怎麼可能沒事先跟買家分析好房貸呢?
第7天: 仲介又在一天之內便預約了好幾組人來看房。每次有人要來，我們都快速整理家裡，再帶著貴重物品全家一起逃出門，所以那幾天氣氛特別緊張，也不敢在家裡煮味道太重的菜。怕人家聞到奇怪的亞洲食物味道，哈!
第8天: 收到一個跟Listing Price一樣的出價，因為附近在賣的房子又再漲了，所以我們決定還價再多五千。
第9天: 買家一口便接受還價。
第15天: 買家找了第三方房屋檢查人員(Home Inspector)來確定房子內外都沒有問題。
第17天: 買家看了雞蛋裡挑骨頭的房屋檢查報告後，跟我們要$200的維修費，我們覺得合理，所以最後Closing的時候會給他們$200的Credit
第20天: 銀行的估價師(Appraiser)來檢查房子
第24天: 銀行估價報告出來，比我們談好的價錢要低$5K，買家要求我們降低售價，但我們不想，請仲介幫我們跟他們說不買就拉倒，對方好像很惆悵，想辦法多弄$5k，但因為沒辦法只好放棄。後來老公說多拖一個月我們也要多付一個月的房貸，乾脆便宜$1K給他們看他們接不接受吧。買家只能多拿$2K出來，後來對方的仲介居然決定自己少拿$2K的傭金來成全大局，所以我們賣房的程序可以繼續走下去。
第31天: 買家的房貸銀行最終審核通過，可以去公證行Escrow簽文件了!
第32天: 簽完超厚一疊文件，我們都忍不住露出笑容了!
第34天: 買家的最後Walk-thru確定房子跟當初維持原樣
第38天: 正式交屋: 一大早搬家公司便來打包，把所有家當運上車，家裡空盪盪的一幕我也沒看到，因為我跟晞晞早在搬家公司來之前便出發去旅館Check in了。最後老公把鑰匙留在門上的Lockbox，就算是交屋完成了。我們從頭到尾都沒有見過買方，一切都是透過雙方仲介在溝通的。
第39天: 銀行戶頭錢進來了。打從結婚以來，老公都一直是學生，我們從來沒看過戶頭這麼多錢啊!!! (爽)
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下面分享一些放在網絡上的照片。因為沒有時間讓專業攝影師拍，全部都是我自己拍的。
這三年來是老公把地板重鋪，牆壁也重新粉刷，還有把很醜的日光燈換成Recessed Light。房子這麼順利賣出，老公功不可沒啊~以下是房子三年前的樣子:
上次寫了買房的文章後，一直陸續收到不少人的私訊，問我關於美國買房的問題，希望這篇賣房的文章可以幫助到更多網友:)
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